Девелопмент · MOEX: GLRX · факт — данные отчётности

ГЛОРАКС: отчётность за первое полугодие 2026 по МСФО

Коротко: Регионы дали 59% выручки, чистая прибыль +29%, долг/EBITDA 2,9х.

Что изменилось

Чистая прибыль, г/г

+29%

Факты из отчёта

• Выручка выросла на 45% г/г, EBITDA margin 32% (рекорд для отрасли).
• Доля региональных проектов в выручке выросла в 2,7 раза — с 22% до 59%.
• Чистая прибыль от основной деятельности +29% г/г, до 1,6 млрд руб.
• Чистый долг/EBITDA — 2,9х, ниже целевого уровня 3,0х; средняя ставка по кредитам снизилась с 13,2% до 11,8%.
• Продажи 1П 2026: +47% в деньгах и +78% в метрах (без M&A); доля рассрочек сократилась вдвое до 7%.

На что обратить внимание

• Покрытие эскроу временно снизилось с 87% до 78% из-за ввода проектов и запуска новых.
• Высокая база 1П 2025 (с M&A) сдерживает общий рост продаж: +4% в деньгах, +1% в метрах.
• Рост средней цены во 2К 2026 связан с продажами готового жилья в Москве и СПб — может быть неустойчивым.
• Данные по выручке и EBITDA в извлечённых цифрах отсутствуют (в тексте есть, но не в JSON).
• Долговая нагрузка 2,9х — выше среднего по сектору, чувствительна к ставкам.

Вывод

GloraX отчиталась за 1П 2026: выручка +45%, EBITDA margin 32%, чистая прибыль +29% до 1,6 млрд руб. Ключевой драйвер — региональная экспансия: доля регионов в выручке выросла до 59%. Долговая нагрузка осталась ниже 3,0х, средняя ставка по кредитам снизилась до 11,8%. Компания сохраняет операционную эффективность и контроль над долгом.

Что смотреть дальше

Дивидендные выплаты: политика предполагает ≥30% чистой прибыли при снижении долга, старт не ранее 2027 г.,Динамика долговой нагрузки: удержание чистый долг/EBITDA ниже 3,0х при текущей ставке ЦБ.,Следующая отчётность: данные за 9М 2026 и 2026 год — проверка устойчивости регионального роста и маржинальности.

Полный разбор финансов ГЛОРАКС →

Данные на 31 августа 2026 года. Страница пересобирается автоматически при обновлении данных.

Числа — из отчётности эмитента (факт), выводы и акценты — разбор Basis (суждение). Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.