Девелопмент и инфраструктура · MOEX: WTCM
Центр международной торговли (ЦМТ) — владелец и арендодатель единого комплекса недвижимости площадью свыше 330 тыс. кв. м на Краснопресненской набережной Москвы (рядом с «Москва-Сити» и «Экспоцентром»). В комплекс входят три офисных здания, конгресс-центр, две гостиницы и апарт-отель, рестораны, фитнес и торговая инфраструктура. По сути это рентный бизнес: компания не строит и не продаёт объекты, а зарабатывает на сдаче в аренду и услугах внутри одного комплекса. Контролирующий акционер — Торгово-промышленная палата России (около 51% капитала), крупный миноритарий — структуры, связанные с инвестгруппой «Алор» (А. Гавриленко). У компании два типа акций — обыкновенные (WTCM) и привилегированные (WTCMP).
| Показатель | 2025 | 2024 | Δ г/г |
|---|---|---|---|
| Выручка | 10,20 | 9,59 | +5,9% |
| EBITDA | 4,44 | 3,94 | +12,7% |
| Маржа EBITDA | 43,5% | 41,1% | +2,4 п.п. |
| Чистая прибыль (акционеров) | 5,50 | 3,11 | +76,9% |
| Чистая маржа | 53,9% | 32,4% | +21,5 п.п. |
| CapEx | ~0,23 | ~0,34 | −33% |
| Свободный денежный поток | ~4,47 | ~4,48 | ≈0% |
| Чистый долг / EBITDA | −4,7x | −4,2x | — |
Вывод из таблицы: выручка от самого комплекса растёт умеренно (+6%), а чистая прибыль выросла кратно — но не из-за основного бизнеса. У компании нет долга (чистый долг отрицательный: денежных средств и депозитов больше, чем обязательств), и на конец 2025 года она держала около 20,7 млрд ₽ свободных средств на депозитах. При высокой ключевой ставке эти депозиты принесли около 3,7 млрд ₽ процентных доходов — почти столько же, сколько весь операционный бизнес. Именно процентные доходы, а не аренда, обеспечили скачок прибыли (данные по структуре прибыли — из раскрытия МСФО за 2025 год). (Чистый долг/EBITDA отрицательный — компания не имеет долговой нагрузки; показатель приведён как индикатор чистой денежной позиции.)
Продолжить в приложении: бизнес-модель «Центр международной торговли» (ЦМТ) →Basis — независимый аналитический слой, не брокер и не даёт сигналов «купить/продать». Числа на этой странице — из годовой отчётности на дату последнего обновления разбора; живые показатели (цена, мультипликаторы, апсайд к справедливой цене) считаются в приложении. Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.